Ипотека на вторичное жилье в Губкине

Екатерина Линник

Екатерина Линник

Автор Выберу.ру, linnik@ddplanet.ru

Специализация: вклады, кредиты, дебетовые и кредитные карты банков для физлиц и бизнеса, микрозаймы МФО, страхование.

Рекомендации в статье одобрены экспертом Олегом Скворцовым

Об ипотеке на вторичное жилье

Ипотека на вторичное жильё в Губкине в основном предоставляется банками на условиях рыночной ставки, но покупка квартиры или дома возможна и в рамках ипотечного кредита с господдержкой.

Ипотека на вторичку — банковский жилищный кредит, с помощью которого можно купить готовую недвижимость: квартиру, дом, таунхаус. Обычно не предусмотрена возможность покупки апартаментов, дачных домиков. Вторичный рынок отличается тем, что здесь большое разнообразие объектов — можно приобрести жильё и в старом жилом фонде, и в новостройке, но не по ДДУ, а заключив сделку с первым владельцем.

Требования к заёмщикам

Выгодная ипотека на вторичку доступна заёмщикам, соответствующим таким требованиям:

• минимальный возраст — от 18–21 года, максимальный — 65–75 лет на дату погашения долга;
• российская регистрация, гражданство;
• хорошая кредитная история;
• стабильный доход с возможностью подтвердить его справками.

Какие документы необходимы

Чтобы воспользоваться предоставлением заёмных средств, в большинстве случаев нужно подготовить такие документы из списка:

• заявку (можно подать лично или онлайн на сайте);
• паспорт РФ;
• справку о доходах;
• трудовую книжку для подтверждения занятости и стажа;
• свидетельства о рождении детей, браке;
• выписку по материнскому капиталу;
• дополнительно банк может запросить загранпаспорт, СНИЛС и др.

При выдаче кредита на жильё нужно предоставить:

• договор покупателя с собственником;
• отчёт об оценке;
• выписку из ЕГРН;
• свидетельство о праве собственности или аналогичный подтверждающий документ.

Этапы оформления ипотеки на вторичку

В 2024 – 2025 году для одобрения ипотеки физическим лицам надо пройти такие этапы:

1. Сравнение предложений банковских продуктов. За консультацией можно обратиться к менеджеру в офисе обслуживания или самостоятельно проанализировать информацию: размеры процентных ставок, сроки, суммы и условия предоставления на сайтах банков.
2. Расчёт переплаты. Прежде чем подавать заявку и брать деньги, определите ежемесячный платёж, проценты, полную стоимость займа с помощью онлайн-калькулятора на сайте Выберу.ру. Расчёт займёт менее минуты.
3. Выбор жилья в соответствии с необходимыми требованиями банка. Нужно сравнивать разные объекты на продажу и учитывать такие параметры недвижимости — цена, наличие обременений, материалы, район, возраст и др.
4. Подача заявки. Нужно заполнить форму и дождаться решения банка.
5. Предоставление актуального пакета документов в отделении банка. Специалист проверит документы заёмщика на недвижимость и назначит дату сделки.
6. Заключение договоров с банком и собственником. Банк может перевести деньги продавцу на карту, счёт или другими способами. Заёмщику выдаётся график погашения для регулярных платежей и кредитный договор.
7. Страхование недвижимости. Залог страхуется обычно в аккредитованной в банке страховой компании.
8. Регистрация собственности на жильё.

Льготные программы на вторичное жильё

Льготных программ для покупки вторичного жилья, где разницу в ставках компенсирует государство, немного:

1. Социальная ипотека и региональные кредиты на улучшение жилищных условий. Их предоставляют определённым категориям заёмщиков — многодетным семьям, инвалидам, врачам, педагогам.
2. Арктическая и дальневосточная ипотеки. Разрешено приобретение жилья в северных регионах по ставке до 2% годовых.
3. Сельская и семейная ипотеки. В первом случае можно купить готовый дом в селе, во втором — покупка вторички доступна молодым семьям с детьми-инвалидами и только в городах с отсутствием новостроек.

Плюсы и минусы

Жилищный кредит на вторичку в России также позволяет оформить рефинансирование, снизить ставку и погасить текущий кредит.

Частые вопросы